A “városi logisztika” alá azon ipari parkokat soroljuk, melyek kitűnő belvárosi elhelyezkedésük mellett könnyen megközelíthetőek, valamint közel fekszenek a főbb autópályákhoz és tranzit útvonalakhoz. Ezen prémium kategóriás ipari területek bérleti díjai korábban magasabbak voltak, de a piac gyengülése az árak tekintetében rugalmasságra késztette a bérbeadókat. A C&W az ilyen típusú területeket leginkább a kisebb területigényű bérlők részére ajánlja – mint a “városi logisztika” tipikus célközönsége – akik a bérbeadói rugalmasság hatására nagyobb érdeklődést mutatnak.

A C&W szakértői szerint ebben a piaci szegmensben további megnövekedett kereslet várható, mely hatással lesz az elérhető területek kihasználatlansági mutatóira is. A közelmúltban két ilyen jellegű tranzakció is történt, hozzávetőlegesen 4,800 négyzetméter területen a CityPoint9 Ipari Parkban. Mindkét új bérlő nagykereskedelemmel foglalkozó nemzetközi cég, a tranzakciók során a C&W a bérbeadó ConvergenCE vállalatot képviselte.

Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyongazdálkodási igazgatója, a tranzakciókkal kapcsolatban elmondta: “Nagy örömmel fogadtuk a CityPoint9 két új bérlőjét, akik beköltözésével a park kihasználtsága 100%-ra emelkedett. Biztosak vagyunk benne, hogy mind az általunk nyújtott szolgáltatások, mind park kitűnő lokációja hosszú távra elkötelezi majd az új bérlőket.”

A “városi logisztika” alpiac térhódítása mellett a 2013 harmadik negyedéves statisztika általánosságban meglehetősen alacsony keresletet mutatott az ipari ingatlanok iránt, melyből főként a szerződéshosszabbítások és a terjeszkedések voltak a meghatározóak, az összes bérbeadás 76 %-át tették ki ebben az időszakban.

Ennek eredményeképp a szabad területekkel rendelkező bérbeadók azonnal jóval versenyképesebb bérleti díjakat és más kedvezményeket ajánlottak fel, a bérlők ösztönzésére. Pozitívum azonban, hogy a piacon uralkodó negatív hangulat ellenére 2013 második felében több új nemzetközi cég részéről kaptunk érdeklődést, valamint több már jelen lévő piaci szereplő is bővülést tervez.

Fazekas István, a C&W budapesti irodájának ipari üzletágvezetője hozzátette: “Nagyon jó példa a fentiekre, a GE közelmúltbéli terjeszkedése az East Gate Business Park területén, melynek során a vállalat egy új, 11,000 négyzetméter területű gyártócsarnokkal bővült, a C&W közreműködésével. Ez a tranzakció mutatja, hogy továbbra is jelentős az érdeklődés a nemzetközi nagyvállalatok részéről, akik a nehéz gazdasági helyzet ellenére terjeszkedést fontolgatnak. Bízunk benne, hogy az elkövetkezendő években ez a trend pozitív hatást gyakorol a piacra. Rövidtávon arra számítunk, hogy a fejlesztők tovább halogatják a spekulatív projektek indítását, mely kínálati hiányt előidézve lefelé nyomhatja a jelenleg 23,8 %-on álló kihasználatlansági mutatót. Ez később a minőségi ipari kínálat hiányához vezet, melynek során a piac normalizálódhat és a nem csak a bérlőknek kedvez majd.”

A nagy nemzetközi vállalatok/bérlők képviselete mellett a C&W ipari ingatlan divizíója összességében több, mint 200,000 négyzetméter ipari ingatlanterület bérbeadásáért felel (kizárólagos, valamint közös-kizárólagos szerződéssel) Magyarországon.
(BrandTrend)