Kategória: Képes hír és Piac.

Admin kategória: Képes hír.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé 2016 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 első negyedéve során egy irodafejlesztés került átadásra a Váci úti irodafolyosón, a Váci Greens B épülete 25.600 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így összesen 3.295.150 négyzetmétert tesz ki. Ebbe beletartozik 2.630.570 négyzetméter „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 négyzetméter saját tulajdonú iroda.

office

Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 46 irodaház mérete változott, további 4 irodaház kikerült a modern iroda állományból, mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

kereslet, kinalat

Az üresedési ráta 4,4 százalékponttal csökkent 2015 azonos időszakához viszonyítva és 0,8 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben. Jelenleg 11,3%-on áll. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 5,9%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (29,8%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.

A kereslet 84.410 négyzetmétert tett ki, ami ugyan fele az előző negyedéves szintnek, de közel 30%-kal haladja meg az első negyedéves kereslet 5 éves átlagát.

A Budapest Research Forum 212 szerződést regisztrált 2016 első negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 398 négyzetméter volt. A legnagyobb tranzakciók között található a GE bővülése 3.671 négyzetméteren a Váci Greens B épületében és az MSD 2.498 négyzetméteres hosszabbítása a Millenium Towers III irodaházban. A legnagyobb új tranzakció az Átrium Parkban köttetett több mint 1.800 négyzetméterre.

A teljes kereslet 47%-át az új szerződések tették ki. A bérlői kereslet további 34%-át a szerződéshosszabbítások, míg 18%-át bővülések adták. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.

iroda kereslet

A Pest központi és Váci úti alpiacok bizonyultak a legaktívabbaknak, mindkét lokáció egyenként több mint 20%-ot képviselt a teljes keresletből.

A nettó abszorpció 29.301 négyzetmétert tett ki az első negyedévben, ennyivel nőtt a teljes bérbeadott
irodaállomány egy negyedév alatt. A Váci úti folyosón kiemelkedően magas volt, 14.109 négyzetméter.
(BrandTrend)