Kategória: Aktuális.

Összességében az európai fejlesztések mértéke jelentősen megnövekedett 2013 második felében, és 3,6 millió négyzetméter új bevásárlóközpont terület került a piacra. Bár ez kétszer annyi, mint 2013 első felében, a teljes éves átadások mértéke alacsonyabb a vártnál, hiszen több fejlesztés átadása átcsúszott 2014-re. (European SC Development Report April 2014)

James Chapman, a Cushman & Wakefield közép- kelet európai befektetési csapatának vezetője elmondta: “A bevásárlóközpont fejlesztések mértéke kezd visszatérni a recesszió előtti szintekre és a közelmúltbéli aktivitás új lehetőségeket teremtett. Varsó kivételével több, nagyobb város a régióban most éri el azt a pontot, hogy újra van kereslet az új, nagyméretű létesítmények iránt. A legtöbb más városban a hangsúly jelenleg az újrapozícionáláson és a teljesítmény növelésén van, míg a többi, kisebb (100,000 főnél több lakosú) városban az újonnan átadott központok segítették a versenyhelyzet kiél, mellyel felkeltették a befektetők figyelmét.”

Caserne-de-Bonn

2014 január 1.-én a teljes európai bevásárlóközpont állomány hozzávetőlegesen 154 millió négyzetméter bérbeadható területet foglal magában. Franciaország továbbra is a legnagyobb piac, itt 17,3 millió négyzetméter bevásárlóközpont terület van. Második helyen az Egyesült Királyság áll 16,93 millió négyzetméterrel, míg a harmadik helyen Oroszország, ahol a bérbeadható terület jelenleg meghaladja a 16,86 millió négyzetmétert. Várakozásaink szerint azonban az év végére Oroszország megelőzi majd Angliát és a második legnagyobb bevásárlóközpont piac lesz.

Akár Oroszország is lehetne a legnagyobb európai bevásárlóközpont piac, ha az összes felfüggesztett projektje megvalósulna. Körülbelül 2,6 millió négyzetméter bevásárlóközpont terület átadását tervezik 2014 és 2015 során, melybe Európa legnagyobb méretű bevásárlóközpontja, a 235,000 négyzetméteres moszkvai Avia Park is beletartozik. A 2013 második félévében átadott terület (1 millió négyzetméter) 29 százaléka Oroszországban található. A három legnagyobb átadás is itt történt, ezek az Aero Park City első fázisa (91,000 négyzetméter), a Kristall (75,000 négyzetméter) és a Planeta (63,440 négyzetméter) voltak.

A 2015 végéig várható átadások tekintetében Törökország nagyot profitál majd a több, mint 2,2 millió négyzetméter területtel. A nyugat-európai államok közül a legtöbb tervezett területtel Franciaország vezet, míg összességében a harmadik helyen áll, közel 1,3 millió négyzetméter kiskereskedelmi terület várható átadásával 2014-ben és 2015-ben, melybe több bővítés is beletartozik.

Törökország ismét a második volt, 486,000 négyzetméter új terület átadásával 2013 második negyedévében, a legnagyobb projekt, a Zulu (60,000 négyzetméter) az év utolsó negyedében nyitotta meg kapuit. Az új belépő a top háromba azonban Ukrajna volt, ahol hozzávetőlegesen 340,800 négyzetmétert és 291,300 négyzetmétert adtak át az év első és második negyedévében.

Martin Mahmuti, a Cushman & Wakefield senior elemzője elmondta: “A CEE régió várhatóan továbbra is a fejlesztések középpontjában áll majd, hiszen itt kerül majd átadásra a 2014-es és 2015-ös teljes európai tervezett fejlesztések kétharmada, 6,8 millió és 4,2 millió négyzetméter. A kelet-európai geopolitikai változások azonban várhatóan befolyásolják majd a 2015-re tervezett fejlesztéseket és emiatt egy-két projekt átadása a következő évre csúszhat.”

Előretekintve 2014-re, 203 új bevásárlóközpont átadása várható Európa szerte, melyből 127 a CEE régióban lesz. A 86 átadásra váró központból 65 épül Nyugat-Európában. 2015-ben összesen 103 projekt átadását és 32 meglévő központ bővítését várjuk. Ukrajna, Törökország és Oroszország továbbra is a fejlesztések mozgatórugója lesz a kontinensen.

Magyarországon 2013 második félévében egy új átadás történt, a budapesti Árkád 20,000 négyzetméteres bővítése, mely a főváros egyik legjobban teljesítő központja.

Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield magyarországi irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője elmondta: „Bár jelenleg nincs tervben új fejlesztés melyet 2014-ben adnának át, a tervezett bevásárlóközpontok mértéke bíztató. Jelenleg 130,000 négyzetméter új fejlesztés van tervben Budapesten, ám ezek pontos átadási időpontja bizonytalan. A meglévő, jól működő bevásárlóközpontok azonban láthatóan fejlődnek, az elmúlt 1,5 évben sok új márkával bővült a magyarországi kiskereskedelmi kínálat.”
(BrandTrend)